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O Carnaúba Wind House é um empreendimento imobiliário estruturado em forma de um clube com hospedagem. Por meio da aquisição de títulos patrimoniais, os sócios garantem, anualmente, o direito à hospedagem — proporcional ao tipo de título adquirido — além de acesso completo à infraestrutura e aos amenities exclusivos do clube. A experiência de hospedagem combina o conforto e os serviços de um hotel de alto padrão com o clima acolhedor de uma casa de praia. Os sócios contam com diferentes tipos de suítes e bangalôs, todos com arquitetura autoral, decoração única e serviços premium: enxoval algodão 400 fios, ar-condicionado em todos os ambientes, Wi-Fi de alta velocidade, arrumação e limpeza diária, além de concierge à disposição.

O Carnaúba Wind House foi idealizado como um clube com hospedagem para ser usado por sócios e convidados. Enquanto ainda houver títulos disponíveis para venda, o Grupo Carnaúba pode convidar não-sócios para viver a experiência do clube — seja por day use ou hospedagem por tempo limitado — como estratégia de degustação para venda de títulos. Essas experiências acontecem apenas em alguns períodos, com o objetivo de atrair potenciais novos membros e incentivar futuras adesões, sem comprometer a vivência dos sócios atuais. Atualmente, a Central de Reservas é de uso exclusivo dos sócios. O clube não comercializa diárias em plataformas como Hoteis.com, Decolar, Booking ou similares. A hospedagem para o público externo só ocorre em situações muito específicas: quando o visitante chega por meio do time comercial e de marketing do Grupo Carnaúba — como potencial novo sócio — ou por indicação direta de um sócio já ativo. Esse controle é essencial para preservar o espírito do Wind House e garantir que a proposta original do clube continue sendo vivida por quem realmente compartilha dessa filosofia. As reservas de sócios sempre têm prioridade, com a possibilidade de agendamento com até 12 meses de antecedência. A abertura pontual para não-sócios só acontece em períodos com vacância, e os hóspedes não têm acesso aos benefícios exclusivos de sócios como o uso gratuito de equipamentos de kite e do kite lift, e demais vantagens reservadas à comunidade Carnaúba. Para garantir a liquidez dos créditos disponibilizados para venda pelos próprios sócios, o clube poderá abrir parte da operação para o público externo no futuro. Porém, é importante destacar que toda a receita gerada por day use e hospedagens externas retorna diretamente para o clube, contribuindo para o equilíbrio financeiro da operação. Esse modelo permite reforçar a sustentabilidade do empreendimento e ajuda a manter as taxas de manutenção dos sócios em níveis saudáveis, sem repasses desproporcionais.

Sim. O Estatuto do Carnaúba Wind House permite a hospedagem de não-sócios sempre que houver disponibilidade e desde que os direitos dos sócios estejam garantidos — inclusive na alta temporada. Nesta temporada, o clube contará com mais bangalôs disponíveis do que créditos de sócios efetivos, o que gera períodos de vacância. A ocupação ociosa dessas unidades não permite que os custos fixos da operação — especialmente a manutenção das áreas comuns — sejam totalmente diluídos entre os sócios. A venda de hospedagem a usuários externos tem como objetivo principal contribuir com o custeio da operação, evitando aumentos nas taxas de manutenção e tornando o modelo do clube financeiramente viável no médio e longo prazo. Além disso, muitos dos não-sócios que vivenciam essa experiência têm potencial para se tornarem futuros membros da comunidade Carnaúba, ajudando a fortalecer o clube de forma sustentável e orgânica. A prioridade de uso e os benefícios exclusivos permanecem garantidos aos sócios, que sempre terão preferência nas reservas e acesso diferenciado à estrutura do clube.

O Carnaúba Wind House começou a ser construído em 2023 e, já em 2024, abriu as portas para seus sócios fundadores com a entrega da Fase 1 — que incluiu a lagoa de água doce, o beach club com restaurante, a recepção, o kite center com operação do kite lift, as quadras de beach tennis, além dos primeiros 7 bangalôs. Uma estrutura pensada para oferecer desde o início uma experiência completa e encantadora, e que foi entregue em tempo recorde, reforçando a confiança dos sócios no projeto. Desde então, a construção segue em ritmo acelerado, com novas etapas sendo viabilizadas pela venda de títulos e também por investimento direto do Grupo Carnaúba. A temporada de 2025 marca uma nova fase de expansão, com a entrega de novos amenities e bangalôs, ampliando ainda mais o conforto e as possibilidades de uso para os sócios.

Sócios e dependentes podem acessar o clube e usufruir de todos os amenities ao longo de todo o ano, mesmo quando não estiverem hospedados.

O sócio, estando presente no Wind House, poderá convidar amigos para day-use dependendo da ocupação do dia e mediante cobrança de taxa diária. O convidado não terá direito ao uso de equipamentos de forma inclusa nem à pernoite. Não é permitido um convidado frequentar para day-use sem a presença do sócio que o convidou.

O Wind House permitirá pets, com as seguintes condições: 1. Apresentação de carteira de vacinação em dia; 2. O cachorro deverá estar sempre na coleira quando for andar pelo clube; 3. O cachorro poderá ficar sozinho na acomodação, desde que não cause incômodo aos demais hóspedes; 4. Não será permitido acesso ao restaurante; 5. Serão permitidos animais apenas de pequeno porte de até 8kg; 6. Haverá cobrança de taxa adicional (taxa utilizada para cobrir os custos de de limpeza após o check out do sócio) 7. Mediante assinatura de termo de responsabilidade para possíveis danos causados durante a estadia.

Durante os primeiros anos de operação, o modelo prevê que o Grupo Carnaúba mantenha a gestão integral do clube para preservar o padrão de suas instalações, serviços e experiências, garantindo também a implementação das entregas previstas. Esse período de estabilidade é essencial para consolidar a operação. Com o tempo e a evolução da base de sócios, a governança será revista conforme previsto em contrato e um plano de transição será estabelecido para que os sócios se tornem os gestores diretos do Clube. Sob a perspectiva do Grupo Carnaúba, quanto antes isso acontecer, melhor.

Sim, o restaurante BORA é aberto ao público externo. Para acessá-lo, é necessário o uso de uma pulseira exclusiva, disponível na recepção do clube, que permite o acesso apenas ao restaurante. Vale reforçar que essa pulseira não dá direito à circulação pelas áreas privativas do clube, como os bangalôs, kite club, academia e demais amenities — esses espaços são de uso exclusivo dos sócios e demais hóspedes.

O Carnaúba Wind House começou a ser construído em 2023 e, já em 2024, abriu as portas para seus sócios fundadores com a entrega da Fase 1 — que incluiu a lagoa de água doce, o beach club com restaurante, a recepção, o kite center com operação do kite lift, as quadras de beach tennis, além dos primeiros 7 bangalôs. Uma estrutura pensada para oferecer desde o início uma experiência completa e encantadora, e que foi entregue em tempo recorde, reforçando a confiança dos sócios no projeto. Desde então, a construção segue em ritmo acelerado, com novas etapas sendo viabilizadas pela venda de títulos e também por investimento direto do Grupo Carnaúba. A temporada de 2025 marca uma nova fase de expansão, com a entrega de novos amenities e bangalôs, ampliando ainda mais o conforto e as possibilidades de uso para os sócios. Previsão de próximas entregas: Julho 2025: Quadras de tênis, Parque Catavento com parque aquático e parquinho de aventuras, além de novos bangalôs do tipo Guriú (com 3 suítes) Setembro 2025: Academia e SPA 2026: Novos bangalôs dos tipos Preá e Camocim Outras entregas serão anunciadas conforme a evolução do clube e a ampliação do quadro de sócios.

O clube oferece 3 tipos de títulos, que o sócio escolhe de acordo com a sua necessidade de créditos anuais de hospedagem: - Título Vento com crédito de hospedagem de R$ 100.000 / ano; - Título Mar com crédito de hospedagem de R$ 50.000 / ano; - Título Praia com crédito de hospedagem de R$ 25.000 / ano;

Cônjuges e companheiros, filhos e enteados poderão ser incluídos como dependentes do título.

A limitação de títulos comercializados não se dará por um número alvo, mas sim pela capacidade física de hospedagem do hotel, que é por sua vez dimensionada em paralelo às comodidades e serviços do empreendimento como um todo.

A compra do título deverá ser aprovada pelo Conselho Administrativo, através do preenchimento de uma ficha de apresentação.

O membro pode receber punição na forma de multas financeiras, suspensão temporária, ou até expulsão, dependendo do tipo de regra que for descumprida e da gravidade do incidente. Isso será determinado pela diretoria do Carnaúba Wind House, que será eleita pelos membros.

Todo sócio do Clube receberá um crédito anual em valor financeiro para uso exclusivo em hospedagem, atrelado ao tipo de título que escolher (com exceção ao título Duna, que não inclui créditos para hospedagem). O sócio começa o ano com 100% dos seus créditos (de acordo com o tipo de título que ele possui) e se renova anualmente todo dia 01 de janeiro. Sempre que o sócio se hospedar no empreendimento, o valor total das diárias utilizadas será abatido do crédito. O sócio poderá ter acesso à informação sobre o seu saldo de créditos através da Central de Reservas e, em breve, também terá um aplicativo a sua disposição para fazer suas reservas e controlar seus créditos de forma online. Desde que haja saldo de créditos, o sócio pode disponibilizá-los também a seus convidados, mesmo que não esteja presente no período da hospedagem.

O crédito é para uso exclusivo em hospedagem e não poderá ser utilizado com qualquer outro serviço ou produto.

O café da manhã não está incluído durante o período de hospedagem. Você tem a opção de tomar o café da manhã no restaurante Bora, solicitar no seu quarto (serviço de Room Service) ou prepará-lo em sua própria casa, já que todos os bangalôs e suítes contam com cozinha ou copa de apoio.

Sim, sócios têm liberdade para ceder ou vender seus créditos a terceiros, desde que sigam as regras de uso do clube. Existem duas formas de fazer isso: 1. Venda ou cessão por conta própria: O próprio sócio é responsável por organizar a reserva em nome do terceiro, diretamente com a Central de Reservas. Neste caso, o terceiro não pode entrar em contato com a Central — toda a comunicação deve ser feita exclusivamente pelo sócio titular. 2. Intermediação pela Central de Reservas: Você pode solicitar à Central que coloque seus créditos à venda. Eles entrarão em uma fila, seguindo a ordem de chegada das solicitações, e serão disponibilizados conforme a demanda de outros sócios. A Central atua como intermediadora nesse processo e, a cada venda concluída, 25% do valor total é retido para cobrir custos administrativos da Central de Reservas. Importante: não é permitido comercializar créditos em plataformas públicas ou comerciais como Booking.com, Airbnb, Hoteis.com ou similares.

Sim. A cada venda concluída, 25% do valor total é retido para cobrir custos administrativos da Central de Reservas.

Não. A Central de Reservas intermedia a venda dos créditos entre os sócios, mas a concretização da venda depende da demanda por créditos ao longo do ano.

Inicialmente, os créditos à venda serão oferecidos a outros sócios sempre que precisarem de créditos extras para realizar uma reserva.

A venda segue a ordem de chegada. Quanto antes você disponibilizar seus créditos ao longo do ano, maiores as chances de vendê-los. Sempre que houver demanda, a Central processa a venda respeitando essa ordem. Além disso, o comprador pode adquirir apenas parte dos créditos disponíveis, o que torna o processo mais ágil e acessível.

A Central de Reservas mantém um controle rigoroso da fila. Se quiser saber sua posição, basta entrar em contato.

Os créditos de hospedagem expiram sempre no dia 31 de Dezembro de cada ano, e se renovam integralmente em 1º de janeiro. Como o saldo não é cumulativo, recomendamos que, caso o final do ano esteja se aproximando, você retire seus créditos do pool para utilizá-los em hospedagem ou vendê-los diretamente para terceiros.

O valor referente aos créditos que de fato forem vendidos, descontado a taxa de administração de 25%, será depositado na conta bancária cadastrada no mês seguinte a efetivação da venda. A conta deve estar vinculada ao CPF do sócio titular, não sendo permitido o depósito em contas de terceiros.

Sim, desde que a nova conta esteja vinculada ao CPF do sócio titular. Para atualizar os dados bancários, basta entrar em contato com a Central de Reservas.

Sempre que seus créditos forem vendidos, parcial ou totalmente, você receberá um e-mail da Central de Reservas com um extrato detalhado: Valor da venda (-) taxa de 25% da Central de Reservas = Valor a ser depositado. O pagamento será efetuado até o dia 20 do mês seguinte à venda.

Não. A prioridade na venda de créditos segue exclusivamente a ordem de chegada das solicitações.

Sim. O sócio vendedor é responsável por declarar à Receita Federal o valor recebido, e pelo pagamento do imposto devido. Recomendamos que os sócios consultem sempre um contador para evitar problemas como multa e juros.

O contrato prevê que os créditos serão ajustados na mesma proporção do valor das tarifas de diárias vigentes, de forma que a capacidade de hospedagem do sócio não seja impactada e o poder de compra nunca seja comprometido. Porém, isso ocorre de forma independente da mensalidade – que tem por objetivo cobrir os custos operacionais do clube -, em momentos e critérios distintos. No primeiro ano de operação, identificamos que o tarifário continua compatível com o praticado pelo mercado, mas a tendência é que o tarifário também seja reajustado ao longo do tempo, e com isso os créditos também sejam reajustados.

Não. Somente os sócios titulares e seus dependentes podem fazer reservas em seus nomes através do email, whatsapp ou telefone da Central de Reservas. 📞 e 📱: (21) 99383-1991 ✉️: reservas@carnaubawindhouse.com

A quantidade de diárias disponíveis para cada sócio ao longo do ano depende do número de créditos anuais que ele possui e da forma como esses créditos são utilizados. Fatores como o tipo de acomodação escolhida (suítes, casas menores ou casas maiores) e o período da hospedagem (alta ou baixa temporada, feriados, datas festivas) influenciam diretamente nessa conversão. Por exemplo: casas maiores e períodos de maior demanda consomem mais créditos por diária, resultando em um número menor de noites disponíveis. Já acomodações mais compactas ou períodos fora da alta temporada consomem menos créditos, permitindo uma permanência mais longa ao longo do ano.

Desde que haja crédito e disponibilidade, é possível efetuar várias reservas, de acordo com a capacidade máxima de cada acomodação.

O café da manhã não está incluído em sua reserva e você tem a opção de tomar o café da manhã no restaurante do hotel, solicitar no seu quarto (serviço de Room Service) ou prepará-lo em sua própria casa, já que todos os bangalôs contam com cozinha ou copa de apoio.

Os créditos serão válidos por um ano, não cumulativos para o ano seguinte e com início do ano/calendário em 1º de janeiro de cada ano.

Os sócios e dependentes podem fazer reservas em seus nomes ou para terceiros. Para a temporada de 2024, apenas os sócios titulares poderão solicitar reservas, através do email, whatsapp ou telefone da Central de Reservas. 📞 e 📱: (21) 99383-1991 ✉️: reservas@carnaubawindhouse.com Para solicitações de reservas, o formato é "first come, first serve", ou seja, tem preferência quem solicitar a reserva primeiro. A agenda abre sempre com 13 meses de antecedência para sócios-fundadores e 12 meses para sócios comuns (ou seja, em janeiro de 2024 o sócio fundador já pode fazer reserva até janeiro de 2025; a cada mês, abrimos um novo mês para frente). Após esses períodos, o sócio continuará tendo a possibilidade de realizar reservas, mediante disponibilidade.

Sim, mas as chances de conseguir são altas, quanto maior for a antecedência. A estrutura de hospedagem foi dimensionada para que todos os sócios possam consumir integralmente o seu crédito ao longo dos 7 meses de temporada de vento.

O crédito e as tarifas dos quartos serão corrigidos pelo mesmo índice de forma que não haja perda do poder de compra e utilização dos créditos ao longo do tempo.

Haverá cobrança de penalidade em caso de cancelamento da reserva, como segue: Alta temporada: (i) Até 45 dias antes da chegada, o cancelamento será sem custo; (ii) entre 45 e 30 dias antes da chegada, haverá cobrança de 50% do valor da reserva; e (iii) 30 dias antes da chegada, haverá cobrança integral do valor da reserva Baixa temporada: (i) Até 30 dias antes da chegada, o cancelamento será sem custo; (ii) entre 30 e 15 dias antes da chegada, haverá cobrança de 50% do valor e da reserva; e (iii) 15 dias antes da chegada, haverá cobrança integral do valor da reserva. IMPORTANTE: A política de cancelamento e alteração de reservas é diferente para períodos de alta procura, como feriados, Carnaval e Reveillon. Consulte a Central de Reservas para mais informações.

Os sócios do Clube terão desconto de 10% sobre as tarifas públicas.

Serão aplicadas políticas tarifárias diferenciadas e com mínimo de noites para feriados, Réveillon e Carnaval. O aumento de preço acompanhará o aumento natural do mercado hoteleiro neste período, sendo certo que não será nada acima do que é praticado.

O valor da mensalidade varia de acordo com o tipo de título que o sócio possui. Os valores praticados atualmente, desde Junho 2025, são: Título Praia: R$ 690 / mês Título Mar: R$ 1.380 / mês Título Vento: R$ 2.760 / mês

Estão inclusos no custo da mensalidade: custos de operação de hospedagem, tais como serviços de limpeza, arrumação de quarto e concierge, o uso da sede em geral, com acesso a todos os amenities e acesso a equipamentos de esportes de vento (kite e wing) para sócios e convidados durante o período da hospedagem. Não estão inclusos na mensalidade: aulas de quaisquer esportes, incluindo kite e outros esportes de vento; tratamentos e atividades de wellness realizadas no spa; passeios e atividades; Kite Trips e consumos de alimentos e bebidas, incluindo café da manhã.

Em caso de inadimplência da taxa de manutenção mensal, o acesso ao Wind House será suspenso até que ocorra a regularização do pagamento dos valores devidos. Se o inadimplemento perdurar por 6 meses, o Clube poderá disponibilizar os créditos do sócio para venda, com todo o valor revertido para o Clube.

A mensalidade não está automaticamente vinculada a um índice pré-determinado, mas sim ao custo efetivo de manter o clube operando com o padrão de qualidade que todos valorizamos. Como em qualquer modelo coletivo — escolas, planos de saúde, condomínio e clubes em geral —, ajustes são inevitáveis diante da inflação, reajuste salarial, alta do dólar e aumento dos custos operacionais. O reajuste de 2025 reflete justamente esse cenário, após dois anos sem nenhuma alteração. Por outro lado, o clube ainda está em fase de consolidação. Isso significa que, à medida que novos sócios entrem, esse custo pode ser diluído — o que pode permitir, no futuro, uma revisão para baixo no valor da mensalidade. Ou seja, o valor não está pré-determinado para subir anualmente, mas será sempre ajustado com base na realidade financeira da operação, buscando equilíbrio e sustentabilidade para todos. Nosso compromisso é manter o equilíbrio: evitar aumentos desnecessários, manter a transparência e assegurar que o Wind House continue sendo um clube saudável e sustentável para todos.

O IPCA foi, sim, uma referência usada para esse reajuste, mas o modelo prevê reajustes conforme a realidade orçamentária do clube, que pode variar em proporção distinta à inflação, para mais ou para menos.

Esse é o primeiro reajuste desde o lançamento do produto em 2023, e reflete o cenário econômico dos últimos dois anos, incluindo inflação acumulada, alta do dólar (com impacto direto nos equipamentos importados de kite) e aumento nos custos operacionais do clube. Foi necessário para manter a qualidade da entrega e garantir a sustentabilidade do clube no longo prazo. Importante notar que tais recursos se destinam única e exclusivamente ao custeio operacional do clube e nunca serão distribuídos para o Grupo Carnaúba, desenvolvedor do projeto.

Não há previsão de novos ajustes no curto prazo. A política de reajuste será sempre baseada em necessidade real, com transparência e planejamento. Continuaremos comunicando com antecedência qualquer alteração.

O reajuste na mensalidade cobre o rateio das despesas de manutenção e operação do clube. Já os créditos estão atrelados à capacidade de hospedagem. Reajustar de forma proporcional à mensalidade afetaria o equilíbrio da operação hoteleira, aumentando o valor das diárias, e comprometendo assim a atratividade do modelo — inclusive para a revenda de créditos.

A mensalidade dos sócios não está vinculada à entrega total da estrutura, mas sim ao custeio da operação atual do clube — que já está em funcionamento e oferece uma série de serviços e estruturas importantes. Hoje, o clube conta com a manutenção ativa da lagoa, do kite center, recepção, equipe dedicada, serviços hoteleiros, entre outros. E, ao longo deste ano, novas experiências estão previstas, ampliando ainda mais o que já está disponível aos sócios. Vale reforçar que a mensalidade é utilizada exclusivamente para cobrir os custos operacionais do clube, e ela não tem nenhuma relação com o custeio da construção do clube — esse investimento foi e continua sendo realizado separada e exclusivamente pelo Grupo Carnaúba, com uma combinação de capital próprio, financiamento bancário e fluxo de venda dos títulos. Trata-se de um modelo coletivo, onde todos os sócios contribuem para manter a operação ativa e sustentável, independentemente do uso individual ou do estágio das obras.

O Carnaúba Wind House vem sendo cuidadosamente planejado para crescer de forma sustentável. As entregas das estruturas e amenities são feitas em etapas, acompanhando o crescimento do quadro de sócios, para manter a saúde financeira do clube. À medida que novos títulos forem vendidos, os custos operacionais serão diluídos entre mais sócios — o que contribui para manter as taxas equilibradas, mesmo com a expansão da infraestrutura ao longo dos anos.

Neste momento, o Grupo Carnaúba sustenta grande parte do custo da operação do clube. Mas o plano prevê que, com a entrada de novos sócios, a proporção da contribuição se equilibre e beneficie a todos. Quando o clube estiver maduro e habilitado a operar de forma independente, o Grupo Carnaúba não se envolverá mais.